主页 > 饮食 > > (校园抵押借贷怎么做)怎么做抵押贷款
最佳回答 最佳答案

本回答由网友推荐

三度风

正规交易流程:
怎么买卖二手房 -------------------------------------------------------------------------------- 2002年04月04日09:41 北京青年报 许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。
既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。
在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。
而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。
买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。
一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
-寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。
在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
选择好的经纪公司有以下几点:
规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。
具体办法如下:
首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:
其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;
其二是因为它是一家分店或连锁店。
按规定,分店也应有自己的执照,但是,办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的,有些分店未达到这一标准,就使用总店营业执照的复印件,所以,消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照,借此机会,也可到其总店认认门。
其次,留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。
另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
还有一点您要注意:
不要被“放心中介”的称号迷惑。
目前,已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外,还有一些中介打出“放心中介”的旗号。
即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为,消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报,北京市中介事务所将给予其严厉制裁。
-入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
如果是已购公房,其上市需盖三种章。
第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。
主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
以下产权性质的房子不能上市交易:
1中央直属机关的公房;
2军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;
3使用权的房屋;
4以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;
5在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
6已经被列入拆迁公告范围的;
7所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8所有权有纠纷的;
9已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;
10上市出售后会形成新的住房困难的;
11依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;
12房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
-评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
初步估价,为确定售价提供参考。
此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
买方一定留意到,凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房,哪个单价都不低于每平方米5000元,有的价格更邪乎:
每平方米6000元、每平方米7000元。
好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房,中介,得到的答复却是:
“房子已经卖出去了。”而且,房地产中介报出的房价也是五花八门的,有的房价是房主的净要价,有的是含税费的总价,有的是中介公司加价后的房价。
作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素,以及周边小区物业、新盘价格,据此明确该套房的可能购买群,以及这类人群的收入、承受力等情况,并把握好报价尺寸,避免尴尬报价,致使销售周期过长,甚至有价无市。
现在一些品牌公司在代理二手房交易时,会免费提供专业评估。
买卖双方可据此商量房价。
其实,最简单的二手房售价测算标准就是:
报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右,约是现行周边房屋月租金的100倍。
-签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。
一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。
一般代理费由买方缴纳,金额为房价的25%,也有分别向买卖双方同时收取的。
为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
1基本情况要列出:
买卖双方的姓名、住所、联系方法;
2要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;
3涉及价款的问题:
在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;
4写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
5违约责任:
明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);
6写明合同生效、中止、终止或解除条款;
7在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
-居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。
卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。
若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
-过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;
由经纪公司协助办理产权变更;
如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。
选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。
选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。
许多区县的房地局要求,立契当天,缴纳税费,所以,购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳:
按房价的3%缴纳土地出让金;
房价的2%缴纳契税(120平方米以下);
按房价的005%缴纳印花税。
此外,还有测绘费30元,工本费15元,产权登记费(建筑面积——3元)。
购房者缴纳土地出让金后,还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。
随后,房地局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。

赞同 (76574)

反对 (687)

其它回答
喜爱弄人

1 个人住房按揭贷款 ☆服务简介 个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。
☆服务特色 全方位、高标准满足您购买、建造各类住房的融资需求。
☆申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。
☆贷款额度 银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
☆贷款期限 贷款期限最长不超过30年。
☆贷款利率 按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率085倍的下浮利率执行。
☆申请贷款应该提交的资料 您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:

1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;

9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

11、银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南
1、提出申请。
客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;

2、签订合同。
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

3、发放贷款。
经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

4、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

5、贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:
在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清:
在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。
为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。) 2 个人其他住房贷款 目前银行除提供上述个人住房贷款品种外,还可向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和个人自建住房等发放个人住房贷款,其具体申请贷款的要求及操作流程请咨询中国工商银行当地分行。
3 个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款 ☆服务简介 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合,简称为组合贷款。
☆服务特色 为您提供更为优惠的住房贷款利率,降低您的借款成本。
同时针对纯公积金贷款的额度限制问题,提供组合融资服务,以全面满足您购房融资需求。
☆申请条件 申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
应该具备的基本条件包括:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、参加住房公积金并能正常缴交;

3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。
需要特别注意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
☆贷款额度 公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;
组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。
☆贷款期限 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
☆贷款利率 公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率085倍的下浮利率执行;
住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
☆申请人应该提交的资料 办理公积金贷款的申请人需提供以下资料:

1、合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);

2、住房公积金储蓄卡及借款人名章;

3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

5、使用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;

6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外,还需要提供办理住房商业性贷款的资料,请参考“个人购置住房贷款”栏目。
☆操作指南
1、提出申请。
借款申请人需提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请,等待住房公积金管理部门审批;

2、签订合同。
借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由银行通知借款人签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必须的手续;

3、发放贷款。
借款人来银行填制贷款转存凭据,银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内;

4、按期还款。
借款人按照合同约定的还款计划和还款方式,归还贷款本息;

5、贷款结清。
在贷款到期日前,借款人如提前结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请,由住房公积金管理部门审批。
(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。
为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。)

赞同 (42302)

反对 (816)

残缺的唍美

您好,申请贷款的基本条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限:

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程:
房地产抵押贷款登记办理时限:
7个工作日 需提供以下证件资料:

1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程:
受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档 请知悉!
房产抵押要求: 我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦: ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;
抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
您好,我行有开展信用贷款业务(即:
无抵押贷款)。
信用贷款只能用于个人消费用途(包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等,不能用于购房,且不能贷出现金),申请时需要提供用途证明材料。
因为不需要抵押物,所以审核相对严格一些。
具体能否申请,还需要您通过柜台个贷部门提供您的个人信息后,由经办行进行审核。
【注:
我行标准个人消费信用贷款的最高贷款/授信金额为100万元。
同时,不超过借款申请人清晰可辨月收入的24倍,或不超过客户折算后家庭净资产的30%。
若您已在我行办理信用方式个人消费配套贷款的,需在上述限额基础上扣除已有授信额度】。
如果还有其他问题,建议您可以咨询“在线客服”https://forumcmbchinacom/cmu/icsloginaspx?from=b&logincmu=0。
感谢您的关注与支持!
留个威信联系

赞同 (77317)

反对 (841)

向阳花

担保人是指担保法中的保证人,保证人是指与债权人约定,为主合同债务提供担保,当债务人不能履行债务时,由其按照约定履行债务或者承担责任的一方当事人。
保证合同是主债务合同的从合同,是由债权人和保证人来订立的,而不是债务人和保证人,因为保证人的保证义务对象是债权人,设定保证的目的是为了防止债务人不履行债务造成债权人的损失无可救济,从而使债权人的权利得到更为充分的保障。
保证是一种人的担保,它以人的信誉和财产来提供担保,相对来说,保证这种担保方式的风险就比较大。
保证是以人的信用和财产来为主合同债务的实现提供担保的,它要求债务人不能发行债务时,由保证人代为履行债务或者承担责任,这就当然要求保证人必须有代为清偿债务的能力。
但《担保法司法解释》第十四条规定,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。
可见,“代偿能力”并不是担任保证人的必要条件,不具备代偿能力的保证人所签订的保证合同并不当然无效,保证人仍应承担保证责任。
可以作为保证人的“法人、其他组织或者公民”,依照《民法通则》第三十六条规定,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
《担保法》规定,国家机关不得为保证人,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外;
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人;
企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人;
企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。
因此,根据法律规定,除非有特殊情形,否则国家机关、公益性事业单位、社会团体、企业法人的分支机构、职能部门均不得作为保证人为他人提供担保。
附《中华人民共和国担保法》部分内容:
第六条 本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。
第八条 国家机关不得为保证人,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
第九条 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
第十条 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。
第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;
银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为,有权拒绝。

赞同 (70535)

反对 (692)

心坎

现在的校园贷款比较多,甚至还有出现裸贷的,但是这种情况基本上就是属于高利贷,那么如果我们陷入高利贷怎样处理呢,我们应该怎样防范校园贷骗局,多少利息属于高利贷,小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。
陷入校园高利贷怎么办 一:
可以先咨询律师,年利率高于36%高利贷是不受法律保护的,不过年利率24%是受法律保护的,即使是复利也不能超过上述标准。
另外,他们只有欠条不能打赢官司,只有欠条与转款凭证相对性才能打赢。
所以你们现在要详细计算一下刨去利息后,到底借了多少钱。
二:
选择报警,讲明事情的缘由,如果是被迫,不知情的情况下进行的办理,可以由警察出面处理。
三:
最好的办法就是跟家里人说,家里人还,但是注意不是贷款的说多少就跟他还多少的,你先跟她们协商,看能不能还本金+几百利息 我知道你借的款假如是8千,到你手可能只有五六千,但是你要还八千因为这个里面有中间人抽钱贷款的公司也要抽钱。
在读书,那你还是把钱还了吧,你跟贷款协商 少还点,只还本金加几百利息 一般会同意的,,千万不要拆东墙补西墙。
四:
你没读书,那你就不管他们,等他们在法院起诉你,法院判决是本金加几百利息的,或者法院判决书下来了也不吊它,但是这样做以后的话可以会进入征信 然后可能有一天法院强制执行。
怎样防范校园贷骗局
1、网络借贷平台在向大学生发放贷款时,应当充分考虑其偿还能力,设置基本的门槛,比如要求提供家长同意书或抵押,加强资质审核,控制贷款额度,确保风险可防可控,减少坏账率。

2、政府有必要加大对这些网络借贷平台的管理力度,银监会、工商、公安等部门采取联合行动,对校园网贷中涉嫌违规、违法的现象依法进行查处,引导互联网金融健康有序发展。

3、对大学生而言,当务之急是教育他们树立正确的消费观,并做好金融知识普及,引导广大学生学会正确辨别优质合法的金融服务,谨防陷入高利贷陷阱。
根据国家规定年利率高于36%高利贷是不受法律保护的,所以高于最高利息的利息是不用支付的,即使去法院也没用,自己将欠的钱还了就可以了,如果威胁你就去报警,以上就是对你提出的问题的回答,你可以咨询的律师。
延伸阅读:
校园贷的特征有哪些 校园贷的种类有哪些 校园贷不还有什么后果

赞同 (76067)

反对 (556)

射姬总奸。

抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:


(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;


(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;


(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;


(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;


(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;


(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:


(一)土地所有权;


(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第

(五)项、第三十六条第三款规定的除外;


(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;


(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;


(五)依法被查封、扣押、监管的财产;


(六)依法不得抵押的其他财产。
矿山是国家所有的的,所以矿山不能抵押。
如果是矿山的采矿权,那么是可以的,这在《矿业权出让转让管理暂行规定》第55条至58条有规定。
第五十五条 矿业权抵押是指矿业权人依照有关法律作为债务人以其拥有的矿业权在不转移占有的前提下,向债权人提供担保的行为。
以矿业权作抵押的债务人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的矿业权为抵押物。
第五十六条 债权人要求抵押人提供抵押物价值的,抵押人应委托评估机构评估抵押物。
第五十七条 矿业权设定抵押时,矿业权人应持抵押合同和矿业权许可证到原发证机关办理备案手续。
矿业权抵押解除后20日内,矿业权人应书面告知原发证机关。
第五十八条 债务人不履行债务时,债权人有权申请实现抵押权,并从处置的矿业权所得中依法受偿。
新的矿业权申请人应符合国家规定的资质条件,当事人应依法办理矿业权转让、变更登记手续。
采矿权人被吊销许可证时,由此产生的后果由债务人承担。

赞同 (64670)

反对 (330)

不轻松熊

先要确定抵押的房子,然后找到愿意贷款给你的银行、信用社或者是个人,谈好之后填好借款合同、抵押合同、申请表、价值确认书(评估报告),到房管局办登记,等债权人拿到他项权证,贷款就可以全部给你了。
定 义:
为了正当的生活和经营需要,以自己或他人的产权房作为抵押物向银行 申请贷款。
抵 押 物:
具有独立完整产权的北京市内房产(商品房、写字楼、已满五年的经济 适用房、已购公房) 贷款的期限:
1-30年 贷款的成数:
评估总值的七成;
底商、商铺、写字楼五成起。
借款人条件:
十八岁至六十五岁的自然人,具有稳定工作,稳定收入,能提供自有或他人的房产作为抵押物。
还款 方 式:
等额本金 等额本息 银行 利 率:
执行同期人民银行贷款利率。
借款人所需提供材料:
夫妻双方 身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 营业执照副本复印件加盖公章 其他财力证明(如其他房产 车产 基金 股票 存款等) 案例分析:
严先生于2004年全款购买一套CBD地区的住房,当时房屋精心装修了一番。
近几年房屋升值空间非常大,现在房价已经升值到100万元左右。
因为父母要来北京一起居住,严先生打算再购买一套大面积的房子。
正好经朋友介绍看好了另一套110平米的房子,但是房主要求严先生一次性全部付清房款。
严先生非常喜欢这个房子的户型和地理位置,但是还差50万元才能凑齐全部房款。
在非常紧迫的情况下,严先生想将自己现在住的房屋卖掉,但又舍不得,考虑到CBD地区还有升值的可能,这边出租房子的收益也很高,卖房的时间又比较长,而且卖掉现有的这套房子才能拿到钱,再去买那套已经选好的房子,这中间的过渡期怎么办?正在愁眉不展之际,一个偶然的机会,严先生从一位从事金融行业的朋友那得知通过房产抵押给银行可以贷出一笔资金,于是严先生找到云天致远投资顾问有限公司进行咨询。

赞同 (64766)

反对 (636)

你是我的梦°

日前,教育部有关负责人表示,根据国家规范校园贷管理文件,任何网络贷款机构都不允许向在校大学生发放贷款。
今年早些时候,针对“裸条”、高利贷等校园贷问题,多家国有商业银行重新面向大学生开办小额信用贷款业务。
有专家表示,由有资质的国有银行针对大学生开办贷款业务,是满足大学生日常贷款需求且能有效控制风险的措施。
由国有银行针对大学生开办小额信用贷款业务,是满足大学生日常贷款需求,同时有效控制风险的有效措施。
这也是我国之前帮助大学生贷款的办法。
但是,该办法曾因出现问题而被叫停——2009年7月,银监会下发了《关于进一步规范信用卡业务的通知》,根据这个《通知》,各大银行均陆续停止了大学生信用卡的审批,随后才有网络校园贷的快速生长。
现在可以说来了一个轮回。
换句话说,如果我国国有银行继续坚持规范地给大学生开办小额贷款业务,可能就不会出现后来的校园贷问题。
从银行小额贷款业务被叫停、网络校园贷疯狂,到网络校园贷被叫停、恢复银行小额贷款业务,分析这个轮回背后的原因,是搞好重启的银行小额信贷业务必须补上的一课。
现在,藏污纳垢的网络校园贷被叫停,国有银行小额信用贷款业务重启之后,必须解决两大问题。
一方面,监管部门应该限制大学生办卡数,针对大学生(有在读证明、没有经济收入来源者)办卡,可要求贷款银行共享贷款信息,不能一名学生办多张信用卡。
这个问题如果不解决,不久的将来可能又会出现新的“卡奴”问题。
如果不分析根源性问题,采取措施加以解决,只是简单地一刀切处理,并不能有效解决问题。
另一方面,应该针对银行小额贷款和网络校园贷暴露出的学生金融风险意识差的问题,在大学里开展有效实用的理性消费教育和理财教育,这是对学生进行生活教育的重要内容之一。

赞同 (69810)

反对 (554)

差半步


1、农村的耕地不能设定抵押。

2、根据现行法律规定,农村耕地属于农民集体所有,耕地所有权人为全体村民,使用权人为具体承包经营的人,因为所有权类型的限制及使用权的不完全性,农村耕地不是合法的抵押物,依法不得设定抵押。

3、但是,如果后续法律规定可以设定抵押,可以按后续法律的规定办理抵押。
物权法 第一百八十四条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

赞同 (38796)

反对 (900)

夜行梟

民间借贷是可以要求债务人提供抵押担保,但要注意签订抵押担保合同,不动产抵押的,还要进行抵押登记。
以下财产不得抵押:
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

赞同 (82792)

反对 (792)

空把光阴负

一、你说的是助学贷款吗?要有贫困证明和那学生是成绩优异,向学校提出申请,与贷款的银行和学校签定相关的协议,一般都是能贷到款。
二、申请国家助学贷款具体需要提供以下的材料:
1、国家助学贷款申请书;
2、本人学生证和居民身份证复印件(未成年人须提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的证明);
3、本人对家庭经济困难情况说明;
4、学生家庭所在地有关部门出具的家庭经济困难证明。
学生本人对其提供证明材料的真实性承担法律责任。

赞同 (48451)

反对 (189)

三流詩人

我建议你把大学读完,在大学里不但学知识,为人处事、、还有就是做1份创业计划书好点,毕业完了学校有1项大学生创业基金的,我们这里的银行部门还可以贷5W2年无息款的,不知道你们那里是不这样的 祝你创业成功!

赞同 (68976)

反对 (88)

相关百科

(超长裙怎么做不显胖)女生

看你胖的是上半身还是下半身 下半身偏胖的话穿长裙配高跟鞋就很好~如果上半身偏胖就建议不要穿长裙了 把你纤细的双腿露出来才显瘦~...全文

等你回答

换一换